Die Bauordnungsnovelle 2024 hat in Wien die kurzzeitige Vermietung auf Plattformen wie z.B. AirBnB stark eingeschränkt:
- Die Wohnung darf nicht in einer Wohnzohne liegen
- Für die Errichtung durften keine Förderungen in Anspruch genommen worden sein
- Bei Wohnnutzung hat die Mehrzahl der Wohnungen im Gebäude weiterhin zu Wohnzwecken genutzt zu werden
- Nicht mehr als 50% der Nutzungseinheiten dürfen kurzfristig gewerblich vermietet werden
Was bedeutet das für die Praxis?
Gebäude mit Wohnungen sind somit seit der Bauordnungsnovelle 2024 kaum mehr für kurzfristige Vermietung geeignet.
Gewerbliche Bauten dürfen, im zulässigen Rahmen der Flächenwidmung, jedoch weiterhin vollständig für kurzfristige Vermietung dienen. Gerade bei dem derzeitigen Leerstand in Geschäftslokalen im Erdgeschoss und dem Leerstand in Bürogebäuden bietet sich eine Umplanung zu Apartments an.
Gerade in Kombination mit einem vereinfachten Bauverfahren § 70a lassen sich sehr rasch Umnutzungen von Bürogebäuden oder Geschäftslokalen realisieren.
Was ist dabei zu beachten?
Gewerbliche Bauten haben andere Anforderungen an den Brandschutz, dies kann jedoch mit einem entsprechenden Konzept erfüllt werden.
Gewerbebauten mit Apartments ab 30 Betten erfordern eine Betriebsanlagengenehmigung, darunter können jedoch Ausnahmeregelungen greifen.
Eine ausreichende Belichtung gem. OIB-Richtlinie 3 ist jedenfalls nachzuweisen.
Vorteile bei Umnutzung von Geschäftslokalen
Die kurzfristige Vermietung von Apartments in leerstehenden Geschäftslokalen bietet einige interessante Vorteile:
- Rentabilität: Leerstehende Geschäftsflächen sind oft günstiger als Wohnungen, was zu niedrigeren Mieten führen kann.
- Größere Flächen: Geschäftsflächen sind oft größer als Wohnungen, was mehr Platz und Flexibilität bietet.
- Umnutzungspotenzial: Leerstehende Geschäftsflächen können kreativ umgenutzt werden, um einzigartige Wohnlösungen zu schaffen.
- Revitalisierung: Die Umnutzung kann zur Revitalisierung von Stadtteilen beitragen und das Stadtbild verbessern.
- Zugang zu Infrastruktur: Geschäftslokalen sind oft in gut erschlossenen Lagen, was den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen erleichtert.
Vorteile bei Umnutzung von Bürogebäuden
Die kurzfristige Vermietung von Apartments in leerstehenden Bürogebäuden bietet einige interessante Aspekte
- Optimale Flächennutzung: Leerstehende Bürogebäude können effektiv genutzt werden, um Wohnraum zu schaffen, statt ungenutzt zu bleiben.
- Kosteneffizienz: Büroflächen können oft zu günstigeren Konditionen angemietet oder gekauft werden als traditionelle Wohnflächen.
- Flexibilität: Bürogebäude bieten häufig größere und variablere Grundrisse, die sich leicht in unterschiedliche Wohnformen anpassen lassen.
- Standortvorteile: Bürogebäude befinden sich meist in zentralen Lagen mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und Dienstleistungen.
- Schnelle Verfügbarkeit: Da die Umnutzung bestehender Gebäude schneller realisiert werden kann als Neubauten, können Apartments zügig bezugsfertig gemacht werden.
- Belebung des Umfelds: Die Nutzung leerstehender Bürogebäude als Wohnraum kann zur Belebung und Revitalisierung von Stadtvierteln beitragen.
- Erhöhung der Sicherheit: Belebte Gebäude sind weniger anfällig für Vandalismus und andere Sicherheitsprobleme.
Diese Vorteile machen die Umnutzung von leerstehenden Bürogebäuden zu attraktiven Wohnoptionen, insbesondere in städtischen Gebieten mit knappem Wohnraum.
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